أظهر تقرير أن انتعاش سوق العقارات في أبو ظبي في أبريل كان مدفوعًا بزيادة مبيعات الوحدات الجاهزة، وسط طلب قوي في الإمارات العربية المتحدة.
قال بنك الاستثمار EFG Hermes في تقريره إن إجمالي المعاملات في العاصمة الإماراتية ارتفع بنسبة 8 في المائة على أساس شهري، ليصل إلى 5.7 مليار درهم (1.6 مليار دولار)، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع النشاط السكني والأراضي.
ووجد التحليل أن النشاط السكني نما بنسبة 49 في المائة ليصل إلى 3.7 مليار درهم مقارنة بشهر مارس، بفضل ارتفاع مبيعات الوحدات الجاهزة وغير المخطط لها.
وقالت المجموعة المالية هيرميس إن المبيعات خارج الخطة ارتفعت بنسبة 75 في المائة على أساس شهري لتصل إلى 804 مليون درهم، مدفوعة بزيادة النشاط في جزيرة السعديات وجزيرة الجبيل. استحوذت شركة الدار العقارية على أكبر حصة في السوق خارج الخطة، حيث ساهمت بنسبة 70 في المائة من النشاط خارج المخطط في أبريل.
«سجلت شركة الدار إجمالي مبيعات خارج الخطة بلغ 567 مليون درهم [بزيادة 160 في المائة سنويًا، بزيادة 92 في المائة على أساس شهري]، ويرجع ذلك أساسًا إلى المبيعات في جزيرة السعديات. وقالت المجموعة المالية هيرميس إن النشاط غير المخطط في جزيرة الجبيل نما بنسبة 189 في المائة سنويًا ليصل إلى 113 مليون درهم.
«انخفض نشاط بلووم العقارية بنسبة 12 في المائة على أساس شهري ليصل إلى 44 مليون درهم».
ارتفعت مبيعات الوحدات الجاهزة في أبوظبي في أبريل بنسبة 97 في المائة مقارنة بالشهر السابق، حسب تقديرات المقرض.
يواصل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة أداءه القوي في المبادرات الحكومية مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بُعد، فضلاً عن التوسع في برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات والنمو العام في اقتصاد الإمارات وسط جهود التنويع.
ارتفعت أسعار بيع العقارات السكنية في أبوظبي بنسبة 11 في المائة سنويًا العام الماضي وسط ارتفاع الطلب ونقص العرض في الإمارة، وفقًا لتقرير مارس الصادر عن شركة العقارات Cushman & Wakefield Core.
أفاد مركز أبوظبي العقاري أن إجمالي قيمة المعاملات في الإمارة نما بنسبة 34.5 في المائة ليصل إلى 25.3 مليار درهم من خلال 6896 صفقة في الربع الأول من عام 2025، مقارنة بـ 18.8 مليار درهم من 5773 صفقة في نفس الفترة من عام 2024.
في حين سجلت جزيرة ياس أفضل أداء سعري سنوي ومدينة زايد هي الأقل، سجلت مدينة خليفة أفضل أداء في سوق الإيجار. أظهرت بيانات المجموعة المالية هيرميس أن الإيجارات ارتفعت بنسبة 14 في المائة على أساس شهري، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقة من غرفتي نوم في مدينة خليفة 91,881 درهمًا.
استحوذت الرهون العقارية على 29 في المائة من إجمالي النشاط السكني، مع ميل نشاط الرهن العقاري نحو قطاع الميزانية، والذي يشمل مجتمعات مثل مدينة زايد ومدينة خليفة وجزيرة الجبيل ومدينة محمد بن زايد والخالديا والمشرف والشريف وغيرها، حسبما ذكرت المجموعة المالية هيرميس.
وقال التقرير إن متوسط أسعار البيع ارتفع بنسبة 3.2 في المائة على أساس سنوي و 4.9 في المائة على أساس شهري ليصل إلى 11,640 درهمًا للمتر المربع، مدعومًا بارتفاع الأسعار في قطاع الميزانية.
ارتفع نشاط السوق في قطاع السيارات الفاخرة، الذي يشمل جزيرة السعديات والحضيريات وجزيرة نوراي وغيرها، بنسبة 152.4 في المائة على أساس شهري ليصل إلى 838 مليون درهم، مدعومًا بارتفاع مبيعات الوحدات الجاهزة خارج الخطة. كشفت البيانات أن جزيرة السعديات كانت المنطقة الأكثر طلبًا للإيجار، بينما سجلت جزيرة الجبيل أعلى قيمة إيجارية.
وفي قطاع الأسعار المعقولة، الذي يشمل مجمعات مثل المنتزه وجزيرة ريم وجزيرة ياس، نمت قيمة الصفقات بنسبة 69.2 في المائة على أساس شهري لتصل إلى 1.4 مليار درهم، مدعومة بشكل أساسي بارتفاع مبيعات الوحدات الجاهزة. ومع ذلك، انخفضت الأسعار بنسبة 4.8 في المائة سنويًا و 3.7 في المائة على أساس شهري، حسبما وجدت المجموعة المالية هيرميس.
ارتفع إجمالي نشاط السوق في فئة الميزانية بنسبة 7.4 في المائة على أساس شهري ليصل إلى 1.4 مليار درهم، بفضل ارتفاع مبيعات الوحدات الجاهزة وغير المخطط لها. وقال التقرير إن مدينة محمد بن زايد سجلت أعلى طلب من حيث معاملات البيع.
[المصدر] (https://www.thenationalnews.com/business/property/2025/05/24/abu-dhabi-property/)
