إن المستأجرين في دبي في حالة مزاجية للترقية - وهذا يظهر في الإيجارات السكنية في المواقع الرئيسية. مع انتقال المستأجرين إلى منازل جديدة - أكثر اتساعًا - تتعرض الإيجارات في بعض المواقع الصديقة للميزانية مثل ديسكفري جاردنز لمزيد من الضغط.
في الواقع، سجلت Discovery Gardens انخفاضًا في الإيجارات بنسبة 22 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى نهاية مارس. تُظهر القوائم الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة هناك بسعر 30 ألف درهم فقط، مع سماح بعض الملاك بإقامة مجانية لمدة شهر أو شهرين.
حتى المناطق الأكثر رقيًا قليلاً - مثل أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا - سجلت انخفاضًا بنسبة 16 في المائة خلال هذه الفترة، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، شركة الاستشارات العقارية. وقد خلق هذا فرصًا للمستأجرين للحصول على غرفة نوم واحدة في برج دبي مارينا الراقي قليلاً مقابل حوالي 55،000 درهم - 60،000 درهم، في حين أن وحدة JLT ستكون أقل من 50،000 درهم.
يقول آخر تحديث لسوق العقارات في دبي من Cushman & Wakefield Core: «أدت جائحة COVID-19 إلى زيادة هجرة المستأجرين من الشقق إلى الفيلات بشكل جماعي مزيدًا من الضغط الهبوطي على إيجارات الشقق».
المزيد من عمليات التسليم تم تسليم 10500 منزل آخر في دبي في الربع الأول من عام 2021، بما في ذلك شقق UNA في تاون سكوير وبرج آمنة في مدينة الحبتور والعنوان جميرا جيت في جميرا بيتش ريزيدنس وأبراج بلوم في JVC وعمليات تسليم متعددة في ميناء خور دبي.
كان أكبر عدد من عمليات التسليم خلال الربع الأول من عام 2021 في دبي لاند (تاون سكوير وأرجان وأكويا أكسجين) تليها الخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية وميناء خور دبي ودبي مارينا.
الأمر مختلف مع الفيلات إذا كان المستأجر يبحث عن فيلا، فإن الوضع الحالي هو أنه يجب أن يتخذ قراره بسرعة. خاصة بالنسبة لأولئك الذين يهدفون إلى الحصول على عنوان فائق الجودة في النخلة أو تلال الإمارات - شهد كلا الموقعين ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة 10٪ على مدار الـ 12 شهرًا الماضية. سجلت The Palm مبيعات المنازل التي تزيد تكلفتها عن 100 مليون درهم - لكن عروض الإيجار في الجزيرة أيضًا لا تواجه صعوبة كبيرة في الحصول عليها.
تؤكد هذه الاتجاهات ما كان واضحًا خلال الربعين الماضيين. أي موقع أو مالك يوفر محيطًا واسعًا مع بعض المساحات الخضراء (أو الرملية، في حالة النخلة) هو ما يزداد الطلب عليه مع تسارع عمليات الترقية.
**الانتقال أو البقاء؟ ** تتفق مصادر الصناعة على أن الزيادات الانتقائية تظهر في سوق الإيجار في دبي، مع النخلة كمثال رئيسي. وصلت سنتان أو ثلاث سنوات، عندما كان كل موقع في المدينة يسجل انخفاضًا في الإيجار، إلى نهايتها.
سيعتمد التجديد أو المضي قدمًا إلى حد كبير على ما يرغب الملاك في تقديمه. ويضيف التقرير: «لا يزال معظمهم على استعداد للتفاوض على إيجارات أقل وشروط إيجار مرنة عند التجديد للاحتفاظ بالمستأجرين». «وقد أدى ذلك إلى بقاء قسم كبير من المستأجرين في مبانيهم الحالية حيث تمكنوا من تحقيق وفورات في الإيجار عند المفاوضات مع تجنب الإزعاج وتكاليف النقل الإضافية.
«ومع ذلك، واعتمادًا على مرونة المالك وترتيبات عمل المستأجرين والوضع المالي، انتقل الكثيرون إما لتحقيق مساحة أكبر أو تحقيق وفورات كبيرة. نتوقع أن تستمر إيجارات الشقق في الانخفاض خلال الفترة المتبقية من عام 2021.»
لكن خيارات الدفع بالشيكات لمدة 12 شهرًا آخذة في الانخفاض، حيث أصبحت ثلاثة أو ستة شيكات هي القاعدة. لا يزال العديد من الملاك يستخدمون فترات الإعفاء من الإيجار، خاصة أولئك الذين لديهم مباني وشقق جديدة لملئها. المبرد المجاني هو إضافة كبيرة أخرى للمستأجرين الذين قرروا شغل أماكن جديدة.
لذا، هل قررت الانتقال أو البقاء في مكانك؟
انطلق ببطء في وضع عدم الانطلاق «لا يزال السوق غير المخطط يواجه رياحًا معاكسة»، حيث انكمش بنسبة 29٪ خلال الربع الأول من عام 2021 مقابل الربع الأول من عام 2020، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core.
«على الرغم من خطط الدفع المحفزة بشدة ونقاط الدخول المنخفضة، لا يزال المشترون يفضلون الوحدات الجاهزة لتجنب المزيد من عدم اليقين والتأخيرات التي قد تكون متوقعة من السوق خارج الخطة. نتوقع استمرار هذا التفضيل للمخزون الجاهز على المدى القريب إلى المتوسط».
