من المتوقع أن يشهد المستأجرون في المناطق الخارجية، مثل قرية جميرا ودبي لاند، انخفاضًا في الإيجارات بنسبة 2-4٪ مع تسليم المزيد من المشاريع الجديدة. ومع ذلك، فإن العرض الجديد المحدود، إلى جانب الطلب المستمر، سيبقي الإيجارات في المناطق السكنية الرئيسية والمركزية ثابتة طوال عام 2017.
يأتي ذلك بعد عام من التراجع في سوق الإيجارات في جميع المجالات، حيث أظهرت الشقق في الخليج التجاري (-2.9٪) وذا جرينز (-2.5٪) وديسكفري جاردنز (-2.4٪) ودبي مارينا (-1.9٪) علامات الانكماش. كان برج بحيرة الجميرا (JLT) المنطقة الوحيدة التي سجلت ارتفاعًا هامشيًا (1٪)، في حين بقيت قرية جميرا كما هي.
كما شهدت إيجارات الفلل انخفاضًا، حيث انخفضت أسعار كل من نخلة جميرا والمرابع العربية (-5٪) وذا سبرينغز وميدوز والبراري وتلال الإمارات بنسبة 4٪.
يقول ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE: «ما زلنا نرى الإيجارات في عمليات تجديد عقود الإيجار تنخفض في السوق أو على الأقل لا نرى أي تغيير. إن اتجاه المستأجرين إلى الانتقال إلى المناطق الخارجية، وتبادل الاتصال بوحدات أكبر، موجود، ومع ذلك، لا يزال بطيئًا لأن تعويض التكلفة لا يتناسب مع الإزعاج والرسوم المتكبدة».
في المقابل، من المتوقع أن ترتفع أسعار المبيعات خلال العام المقبل على خلفية التطورات البارزة التي يتم تسليمها مثل قناة دبي المائية، إلى جانب الإنفاق المستمر على البنية التحتية على مجموعة قوية من المشاريع مثل مطار آل مكتوم، ودبي باركس آند ريزورتس، ودبي كريك هاربور وجزيرة بلوواترز، التي تسبق معرض إكسبو 2020.
يقول السيد غودشو: «بالنظر إلى الدوافع والرادع الحالية الموضحة، نتوقع ارتفاعًا طفيفًا في أسعار المبيعات في دبي في عام 2017 حيث من الواضح أن الانتعاش جار، ومع ذلك، من المتوقع أن يكون الارتفاع العام تدريجيًا للغاية. نتوقع أن يكون أداء عدد قليل من الأسواق الفرعية ضعيفًا - لا سيما قطاع السوق الميسور التكلفة والمنخفض والمتوسط من المرجح أن يتأثر سلبًا بالكمية الكبيرة من إمدادات خطوط الأنابيب. ومع ذلك، قد يتوازن هذا التأثير نسبيًا مع معنويات السوق الإيجابية بشكل عام إلى جانب حقيقة أن المطورين يواصلون الاحتفاظ بالمخزون لمواءمة الطلب مع الاستيعاب».
ومن المتوقع أن يتم تسليم أكثر من 20,000 وحدة في عام 2017، مع توقع أن تكون 19% فقط من الوحدات السكنية الفاخرة، مقارنة بأكثر من 30% في عام 2016.
وأضاف السيد غودشو: «على الرغم من التباطؤ في التعافي، من المتوقع أن يؤدي العرض المحدود والطلب المستمر إلى الضغط التصاعدي المطرد على القطاع الرئيسي بحلول منتصف عام 2017".
في حين أن الدولار القوي والتأثير المستمر لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في المملكة المتحدة قد يؤثران على القوة الشرائية لجنسيات المستثمرين التقليدية، هناك ثقة بأن دول مجلس التعاون الخليجي والجنسيات الإقليمية الأخرى ستستمر في الاستثمار في دبي حيث أنها تعزز وضعها كملاذ آمن على خلفية التقشف المتزايد وعدم الاستقرار الجيوسياسي في الشرق الأوسط.
يقول السيد جودشو: «نتوقع استمرار اهتمام المستثمرين بالاستفادة من السوق التي وصلت إلى أدنى مستوياتها، لا سيما في المناطق ذات العوائد المرتفعة وقطاع السوق المتوسطة ضمن نطاق سعري يتراوح بين 0.8 و 2 مليون درهم، لدفع نشاط المعاملات إلى الأعلى.
«إن مشاريع الشقق قيد الإنشاء في قرية جميرا ومدينة دبي الرياضية، وخاصة تلك التي شارفت على الانتهاء، تجذب شاغلي المستخدمين النهائيين حيث تقدم هاتان المنطقتان مشاريع ذات مرافق أفضل وتخطيطات أكبر. من المتوقع أن تشهد الشقق الفاخرة في نخلة جميرا، وخاصة على الجذع، نشاطًا ثابتًا خارج الخطة في الفترة التي تسبق التسليم بسبب تحسين الاتصال والوصول إلى البنية التحتية. ومع ذلك، قد لا تظهر استجابة مماثلة لمشاريع مماثلة تقع في أماكن أبعد على الهلال».
