Market analysis for 12M sqft Dubai Harbour waterfront development strategy.
دراسة حالة تطوير التخطيط الرئيسي لمطوري حكومة دبي
01 الفرصة
طلب مطور حكومي رؤى السوق لـ 31 قطعة أرض على الواجهة البحرية في دبي، تغطي 12 مليون قدم مربع من المساحة الإجمالية المسموح بها عبر فئات الأصول المختلفة، بما في ذلك العقارات السكنية والضيافة والتجزئة والأغذية والمشروبات، وكان الهدف هو تقييم اتجاهات السوق في دبي هاربور وتحديد الثغرات المحتملة في المشهد التنموي الحالي. ركزت الدراسة على تحسين مزيج تطوير المشروع لتعظيم عوائد الاستثمار.
02 الحل
قمنا بتحسين تخصيص استخدام الأراضي عبر GFA البالغ 12 مليون قدم مربع ووضعنا خطة مرحلية استراتيجية لـ 31 قطعة أرض. لقد قدمنا وضع المنتج لمعالجة فجوات السوق وأوصينا بوسائل الراحة والميزات الفريدة. لقد أجرينا أيضًا تحليل عائد الاستثمار والتوقعات المالية لدعم الاستراتيجية المقترحة.
03 النهج
لقد أجرينا دراسة شاملة لتقييم وتحديد أولويات جميع قطع الأراضي الواقعة على الواجهة البحرية البالغ عددها 31 قطعة بناءً على إمكانات السوق. تضمن التحليل اتجاهات العرض والطلب عبر فئات الأصول المختلفة مع قياس التطورات الناجحة على الواجهة البحرية. تم تطوير النماذج المالية لتقييم سيناريوهات الاستثمار المختلفة وتحسين نتائج المشروع.